CHEWA ขายทรัพย์ต่อลมหายใจ

ปฏิเสธไม่ได้ว่า เงินสดคือพระเจ้าของคนทำธุรกิจ ยิ่งในยุคที่เศรษฐกิจซบเซา กำลังซื้อเปราะบาง เงินสดก็ยิ่งมีความสำคัญมากขึ้นไปอีก เพื่อใช้ต่อลมหายใจของธุรกิจ โดยเฉพาะในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตกอยู่ในสถานการณ์ยากลำบาก ต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่หดหาย แล้วไหนจะถูกซ้ำเติมจากมาตรการแบงก์ที่ยกการ์ดสูง เข้มงวดในการปล่อยกู้ เพื่อสกัดหนี้เสีย จนทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อบ้านพุ่งสูงลิบลิ่ว โดยบ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำ 3 ล้านบาท มียอด Rejection Rate เกิน 70% ไปแล้ว

ในขณะที่คาแรคเตอร์ของธุรกิจอสังหาฯ จะสร้างแบบ Project by Project ซึ่งกว่าจะสร้างเสร็จ..ขายและรับรู้เป็นรายได้ใช้เวลานานหลายปี ทำให้มีแต่รายจ่าย ไม่มีรายรับ ไม่มี Cash Flow เข้ามาเติม นำมาสู่ปัญหาขาดสภาพคล่อง…ชักหน้าไม่ถึงหลังอย่างที่เห็น

หนึ่งในทางรอดหรือการประคองตัวของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในยุคนี้ จึงต้องตัดขายสินทรัพย์ หรือแอสเซทที่มีอยู่เพื่อมาเติมสภาพคล่อง..!! ซึ่งที่ผ่านมาก็มีหลายเจ้าที่ทำกัน

รายล่าสุดเป็นบริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA ซึ่งได้ตัดขายบริษัท ชีวาทัย เอสเตท 3 จำกัด ให้กับบริษัท 39 เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูกของบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW

โดย “ ชีวาทัย เอสเตท 3” เป็นบริษัทที่จัดตั้งเมื่อวันที่ 26 พ.ค. 2568 ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดคอนโดมิเนียม 

แหม๊…น่าเสียดายที่ทั้ง CHEWA และ ASW ไม่ยอมเปิดเผยมูลค่าของดีลนี้…เลยไม่รู้ว่า CHEWA ได้เงินเข้ากระเป๋าไปเท่าไหร่..??

ขณะที่วัตถุประสงค์ในการขาย CHEWA ระบุชัด เพื่อต่อลมหายใจ…เพิ่มกระแสเงินสดในการดำเนินงานของบริษัท

แล้วถ้าไปส่องสถานะทางการเงินจะเห็นถึงความจำเป็นของ CHEWA โดย ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดแค่ 25.20 ล้านบาท แต่มีส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีสูงถึง 1,285.11 ล้านบาท ในจำนวนนี้แบ่งเป็นหนี้แบงก์ 112.24 ล้านบาท หนี้หุ้นกู้ 989.66 ล้านบาท และหนี้สินระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีอื่น ๆ อีก 183.22 ล้านบาท

ขณะที่มีตัวเลขขาดทุนสะสมยังไม่ได้จัดสรรอยู่ที่ 494.51 ล้านบาท…

ถ้าซูมลงไปอีกหน่อย ในส่วนของหนี้หุ้นกู้จะเห็นว่า CHEWA  มีภาระหนี้หุ้นกู้จำนวน 7 รุ่น คิดเป็นมูลค่า 1,449 ล้านบาท ได้แก่  CWTTH26OA มูลค่า 400 ล้านบาท อายุ 2 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 9 ตุลาคม 2569, CWTTH272A  มูลค่า 280 ล้านบาท อายุ 2 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2570, CWTTH276A มูลค่า 315.60 ล้านบาท อายุ 2 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 27 มิถุนายน 2570

CWTTH27NA มูลค่า 153.30 ล้านบาท อายุ 2 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 7 พฤศจิกายน 2570, CWTTH27NB มูลค่า 61.80 ล้านบาท อายุ 1.92 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 19 พฤศจิกายน 2570, CWTTH282A มูลค่า 129.40 ล้านบาท อายุ 2 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 13 มีนาคม 2571 และ CWTTH283A มูลค่า 108.90 ล้านบาท อายุ 1.92 ปี จะครบการไถ่ถอนในวันที่ 12 มีนาคม 2571

ดีนะที่หุ้นกู้ทั้งหมดเพิ่งได้ไฟเขียวจากผู้ถือหุ้นกู้ในการยืดหนี้ ปรับเงื่อนไขก่อนไถ่ถอน และผ่อนผันเหตุผิดนัดชำระเฉพาะบางรุ่น เลยทำให้หายใจหายคอคล่องขึ้นมาหน่อย..!!

แต่อย่าเพิ่งชะล่าใจไป เพราะตราบใดที่ตลาดอสังหาฯ ยังทรง ๆ ทรุดๆ อย่างนี้ CHEWA และผู้ประกอบการรายอื่น ๆ คงต้องกัดฟันสู้กันต่อไป โดยเฉพาะรายเล็กที่มักจะมีข้อจำกัดในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ขึ้นอยู่กับว่าใครจะมีภูมิคุ้มกันหรือสายป่านยาวแค่ไหน..??

ยังไงก็เป็นกำลังใจให้ก้าวผ่านวิกฤตไปได้นะเจ้าคะ…

…อิ อิ อิ…