ฮือฮา “ตระกูลดัง” ขายที่ดินมรดกย่านแจ้งวัฒนะ แปลงใหญ่ สวยที่สุด 6,700 ล้าน

ด้วยสภาพเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเข้าสู่โหมด “พักฟื้น” การรักษากระแสเงินสดจึงเป็นทางรอดของภาคธุรกิจในการรับมือความไม่แน่นอน รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เป็นตัวเร่ง

“ที่ดินเปล่า” ถือเป็นทรัพย์สินที่มีการประกาศในตลาดจำนวนมากทั้งแปลงเล็กไปถึงแปลงใหญ่ เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสด มีตั้วแต่บริษัทอสังหาฯ นายหน้า ยังไปจนถึงระดับมหาเศรษฐี-ตระกูลดังนักการเมือง ที่งัดแลนด์แบงก์ในมือ ที่ดินมรดกมาประกาศขาย ขณะที่ผู้ซื้อไม่ได้มือเติบเหมือนยุคเศรษฐกิจ-อสังหาฯบูม กว่าจะซื้อแต่ละแปลงก็“ส่องแล้วส่องอีก” ทำให้การขายยากขึ้น

“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันมีที่ดินเปล่าประกาศขายออกสู่ตลาดจำนวนมาก และบางทำเลมีการปรับลดราคาลง 30-50% เนื่องจากขายไม่ได้จึงต้องลดราคาลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและความเร่งรีบของผู้ขาย

“ปัจจุบันผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากกว่า ในปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ยังพอมีกำลังมากพอจะซื้อที่ดินมีแค่รายใหญ่ ๆ อาทิ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, ศุภาลัย, แอสเซทไวส์ และเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น” วสันต์กล่าว

ปัจจุบันที่ดินใกล้รถไฟฟ้ามีเจ้าของนำมาเสนอขายกระจายอยู่หลายแปลง เช่น สายสีเขียวต่อจยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่เห็นมีที่ดินใกล้สถานีพหลโยธิน 59และสถานีแยกคปอ. เป็นต้น

ส่วนสาย “สีชมพูแคราย-มีนบุรี” มีหลายแปลงที่ประกาศขายทั้งที่ติดป้ายและไม่ติดป้าย เช่น ที่ดินแปลงใหญ่เนื้อที่กว่า 48 ไร่ อยู่ตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ติดกับสถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ซึ่งเป็นของตระกูลดัง เมื่อปี 2567 เคยติดประกาศไปโดยตั้งราคาขาย 350,000 บาทต่อตร.ว. คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 6,807 ล้านบาท ล่าสุดก็ยังประกาศขาย แม้จะปลดป้ายออกไปแล้วก็ตาม ในราคากว่า 6,700 ล้านบาท

“ที่ดินแปลงนึ้ถือว่าตั้งราคาไว้สูงกว่าตลาดเล็กน้อย แต่เป็นที่ดินแปลงใหญ่และอยู่ในทำเลมีศักยภาพ ตามผังเมืองกำหนดเป็นสีน้ำตาล ย.8 หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เหมาะสำหรับการพัฒนาแบบผสมผสานหรือมิกซ์ยูส แต่ด้วยเศรษฐกิจและแปลงใหญ่เลยทำให้ขายได้ช้า” แหล่งข่าวจากวงการอสังหาฯกล่าว

นอกจากนี้ยังมีที่ดินอีกแปลงบนถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 1 เนื้อที่กว่า 6 ไร่ เป็นที่ดินมรดกของตระกูลดัง ปิดป้ายประกาศขายและให้เช่า ตั้งราคาขายที่ 5 แสนบาทต่อ ตร.ว. หรือประมาณ 1,200 ล้านบาท

ขณะที่ “สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าทำเลแจ้งวัฒนะเริ่มได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯหลังมีศูนย์ราชการและเซ็นทรัล ในช่วงหลังจากปี 2552 แต่จะเห็นได้ชัดเจนช่วงปี 2567 ที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูเปิดบริการ

ปัจจุบันราคาขายที่ดินติดถนนแจ้งวัฒนะและไม่ไกลสถานีรถไฟฟ้าราคาอยู่ที่ 250,000-380,000 บาทต่อ ตร.ว. ไม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาอยู่ที่ 60,000-220,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 70,000-100,000 บาทต่อ ตร.ว. โดยราคาที่ดินแนวถนนแจ้งวัฒนะปรับขึ้น 3-7% ต่อปีมาโดยตลอดในช่วงหลายปีนี้ หลังเริ่มมีความต้องการที่ดินย่านนี้มากขึ้นเพื่อพัฒนาคอนโด ส่งผลราคาที่ดินปรับขึ้นตาม แม้ว่าปัจจุบันอาจมีคอนโดเปิดขายใหม่ไม่มากก็ตาม