ออสซี่เปิดรายงานประชากร วิกฤตราคาบ้านพุ่ง 400% ปิดทางคนรุ่นใหม่มีบ้านเป็นของตัวเอง

จิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังออสเตรเลีย ได้เปิดเผยรายงานภาวะประชากรระหว่างรุ่น (Intergenerational Report) ฉบับแรกในรอบ 3 ปีเมื่อวันนี้ (21 ก.ย.) ซึ่งเผยให้เห็นว่า ชาวออสเตรเลียที่เกิดหลังปี 2533 กำลังเข้าไม่ถึงตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นถึง 400% นับตั้งแต่ปี 2542 ซึ่งเติบโตเร็วกว่ารายได้เฉลี่ยเกินกว่าสองเท่า ส่งผลให้สัดส่วนการเป็นเจ้าของบ้านของคนรุ่นใหม่ลดลงอย่างรุนแรง แม้จะมีระดับการศึกษาที่ดีกว่าและมีอายุยืนยาวกว่าคนรุ่นก่อนหน้าก็ตาม

รายงานคาดการณ์ว่า อัตราการเกิดที่ลดลงและสังคมผู้สูงอายุจะเข้ามาพลิกโฉมโครงสร้างของประเทศออสเตรเลียในช่วง 40 ปีข้างหน้า โดยอัตราเจริญพันธุ์ของออสเตรเลียจะลดลงจากระดับ 1.44 คนต่อสตรีหนึ่งคน เหลือ 1.34 คนภายในปี 2609

รายงานระบุว่า อัตราการเกิดที่ลดลงจะถูกชดเชยด้วยอายุขัยเฉลี่ยของประชากรที่เพิ่มขึ้น โดยคาดว่าประชากรในประเทศจะเติบโตจาก 28 ล้านคนในปี 2569 สู่ระดับ 39.3 ล้านคนภายในปี 2609

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนของประชากรที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไป คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 17.8% เป็น 24.8% ในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งจะเป็นปัจจัยผลักดันให้ค่าใช้จ่ายของรัฐบาลด้านบริการดูแลสุขภาพและบริการดูแลผู้สูงอายุปรับตัวสูงขึ้น

รายงานดังกล่าวระบุว่า อัตราเจริญพันธุ์ที่ลดลงเป็นผลมาจากปัจจัยผสมผสานทั้งทางเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรม ซึ่งรวมถึงการใช้เวลาศึกษาต่อที่ยาวนานขึ้น และการที่ชาวออสเตรเลียอาศัยอยู่กับพ่อแม่เป็นระยะเวลานานขึ้น

นอกจากนี้ ยังพบว่าอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มคนอายุ 25-34 ปี ลดลงถึง 17 จุดเปอร์เซ็นต์ในช่วง 40 ปีนับจนถึงปี 2564

ชาวออสเตรเลียรุ่นใหม่เข้าไม่ถึงตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้มาหลายทศวรรษ หากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านยังคงรักษาไว้ได้ที่ระดับเดียวกับปี 2524 ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ชี้ว่า จะมีครัวเรือนช่วงอายุ 25-34 ปีที่มีบ้านเป็นของตนเองเพิ่มขึ้นอีกราว 250,000 ครัวเรือน รายงานระบุ

สำนักข่าวซินหัวรายงานว่า ในการนำเสนอรายงาน ชาลเมอร์สกล่าวว่า การพัฒนาของเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ถือเป็นความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่มีการเปิดเผยรายงานภาวะประชากรระหว่างรุ่นฉบับล่าสุดในปี 2566 โดยเขาได้อธิบายว่าเทคโนโลยีนี้คือ การเปลี่ยนผ่านทางเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดในช่วงชีวิตของเรา

รายงานสรุปว่า AI มีแนวโน้มที่จะช่วยเพิ่มผลิตภาพทางเศรษฐกิจ และออสเตรเลียอยู่ในจุดที่ดีที่จะได้รับประโยชน์จากการปฏิวัติทางเทคโนโลยีนี้ อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตยังมีความหลากหลายและครอบคลุมเป็นวงกว้าง ซึ่งรวมถึงผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดแรงงานด้วย

โดย ตนุพัฒน์ ปิยะรัตน์/พสิษฐ์ อุ่นเมตตาจิต