ดาต้า เซ็นเตอร์คึก ดันราคาที่ดินพุ่ง GULFเดินหน้าData Center Park 1,000 MW

                     <ol>

ดาต้า เซ็นเตอร์คึก ดันราคาที่ดินพุ่ง GULFเดินหน้าData Center Park 1,000 MW

เผยแพร่: 7 ก.ย. 2569 18:34   ปรับปรุง: 7 ก.ย. 2569 18:34   โดย: ผู้จัดการออนไลน์

หลังจากมีกระแสการลงทุนในธุรกิจ ”ดาต้าเซ็นเตอร์” ส่งผลให้ดันราคาที่ดินนิคมอุสาหกรรม พื้นที่อีอีซี สมุทรปราการ อยุธยา ปรับขึ้นก้าวกระโดดกว่า 50% จากไร่ละ 3.5 ล้านบาท เป็น 6-8 ล้านบาท

ทั้งนีั จากตัวเลขการสำรวจพบว่า ดาต้า เซ็นเตอร์ที่จะเกิดขึ้นในไทย ส่งผลให้ความต้องการที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นสูง รวมถึงดีมานด์การใช้กำลังไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในทำเลเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) สมุทรปราการ และพระนครศรีอยุธยา ส่งผลให้ราคาขายที่ดินในบางนิคมอุตสาหกรรมปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดมากกว่า 50% จากระดับราคาเดิม

และบางกรณีราคาปรับจาก 3.5-4 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 6 ล้านบาทต่อไร่ หรือจาก 4.5-5.5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 8 ล้านบาทต่อไร่ ขณะเดียวกันที่ดินที่มีระบบไฟฟ้ากำลังไฟสูงรองรับจะได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ ดาต้า เซ็นเตอร์อย่างมาก

โดยผลสำรวจของ Savills Thailand พบว่าที่ดินบางแปลงมีผู้ประกอบการ ดาต้า เซ็นเตอร์ให้ความสนใจและอยู่ระหว่างการรอจัดสรรหรือพิจารณาซื้อที่ดินมากกว่า 4-5 ราย สะท้อนถึงภาวะอุปสงค์ที่สูงกว่าอุปทานของที่ดินที่มีความพร้อมด้านพลังงาน
จากตัวเลขครึ่งแรกปี 2569 พบว่า อุปทานนิคมอุตสาหกรรมสะสมที่ได้รับการจัดสรรทั่วไทยมี 216,631 ไร่ ขณะพื้นที่สำหรับขายและให้เช่าสุทธิอยู่ที่ 144,736 ไร่ เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.24% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังปึ 2568 นั่นแสดงถึงพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 พบว่าพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในไทยเปิดขายใหม่รวม 1,786 ไร่ ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสมุทรปราการและพื้นที่ EEC ซึ่งเป็นพื้นที่มีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค และการเชื่อมโยงด้านคมนาคม อีกทั้งได้รับการสนับสนุนจากBOI นั่นจึงเป็นเปัาหมายสำคัญของผู้ประกอบการ

ทั้งนึ้ ยอดขายที่ดินครึ่งแรกปีนี้อยู่ที่ 1,215 ไร่ ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หลังจากพุ่งสูงในช่วงที่ผ่านมา ถือว่าเข้าสู่ภาวะทรงตัว ซึ่งความต้องการทึ่ดินเพราะได้รับแรงหนุนจากการลงยานยนต์ไฟฟ้า (EV) อิเล็กทรอนิกส์ ดาต้าเซ็นเตอร์ โลจิสติกส์ และอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง โดยเฉพาะพื้นที่ในเขต EEC ซึ่งยังคงเนื้่อหอมต่อเนื่องถือว่าเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรม การลงทุน และการขยายฐานการผลิตของประเทศไทย

สำหรับ ดาต้า เซ็นเตอร์ ในไทยมีแนวโน้มขยายตัวอย่างรวดเร็วจากผลของการได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI โดยเฉพาะช่วงปี 2567-2569 ตัวเลขปี 2568 มีโครงการที่ได้รับการส่งเสริมถึง 26 โครงการ จากจำนวนโครงการสะสมทั้งหมด 57 โครงการ หรือคิดเป็น 45.6% ของโครงการทั้งหมด โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 811,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปี 2567 ซึ่งมีจำนวนโครงการที่ได้รับการส่งเสริม 8 โครงการ สะท้อนว่าการลงทุนในธุรกิจ ดาต้า เซ็นเตอร์ในไทยคึกคักมาก
โดย กรุงเทพมหานครร ยังคงเป็นศูนย์กลางสำคัญของตลาดดาต้า เซ็นเตอร์ เพราะมีถึง 34 โครงการ จากทั้งหมด 76 โครงการทั่วประเทศคิดเป็น 45% ทว่าข้อจำกัดด้านพื้นที่และการจัดสรรกำลังไฟฟ้าไม่เอื้อนัก ทำให้ผู้่ประกอบการต้องหาทำเลรอบนอกที่เอื้อประโยชน์และสามารถทำไซด์๋ขนาดใหญ่ได้

 GULF เดินหน้าโครงการData Center Park 1,000 MW  

นายสมิทธ์ พนมยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านกลยุทธ์ บริษัท กัลฟ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GULF กล่าวว่าโครงการ Data Center Park ในเฟสแรกมีขนาดประมาณ 1,000 เมกะวัตต์ (MW) ไม่ได้มีแผนชะลอการลงทุนแต่อย่างใด แม้ว่าช่วงนี้สังคมติดภาพลบ ในธุรกิจData Centerจากกรณีผู้ประกอบการบางไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย

โครงการData Center Park ได้รับความสนใจจากลูกค้า สะท้อนถึงความต้องการใช้บริการที่เพิ่มขึ้น ขณะที่โครงการData Center ของบริษัทส่วนใหญ่อยู่ในต่างจังหวัด ไม่ได้ติดกับชุมชน และดำเนินการขออนุญาตถูกต้องตามกฎหมายทุกอย่าง

ทั้งนี้ บริษัทมีแผนพัฒนาที่ดิน Data Center Park เพิ่มเติม โดยมีการซื้อที่ดินเตรียมพร้อมไว้แล้วจำนวนหลายร้อยไร่ สำหรับโครงการระยะแรกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ขณะที่โครงการส่วนที่เหลือยังอยู่ระหว่างการพัฒนาและยังไม่ได้ลง
นามสัญญากับลูกค้า จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้

ส่วนการใช้ไฟฟ้าของโครงการ Data Centerอื่นที่แล้วเสร็จ ในปัจจุบันบริษัทยังใช้ไฟฟ้าจากระบบกริดเป็นหลัก ซึ่งในร่างแผนพัฒนากำลังผลิตไฟฟ้า (PDP 2026)ฉบับใหม่ จะเปิดให้ภาคเอกชนสามารถซื้อขายไฟฟ้าโดยตรงกันได้หรือ Direct PPA ซึ่งGULF อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการผลิตไฟฟ้ามาจำหน่ายให้กับ Data Center ของบริษัทเอง รวมทั้งยังอยู่ระหว่างการศึกษาเทคโนโลยี Small Modular Reactor (SMR) หากสังคมพร้อมและรัฐเปิดให้เอกชนพัฒนาโครงการได้ บริษัทก็สนใจร่วมลงทุน

“ บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับ Data Center หลายแห่ง โดยบางพื้นที่ได้มีการซื้อที่ดินไว้แล้วมีขนาดหลายร้อยไร่ ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้เนื่องจากโครงการมีการทยอยซื้อที่ดินแบ่งเป็นหลายเฟส โดยทั่วไป Data Center จะใช้พื้นที่แตกต่างกันตามรูปแบบการออกแบบว่า จะพัฒนาในแนวสูงหรือแนวราบ แต่สัดส่วนที่บริษัทใช้อ้างอิงอยู่ที่ประมาณ 1 เมกะวัตต์ต่อพื้นที่ 0.7 ไร่ ดังนั้นหาก Data Center ขนาด 100 เมกะวัตต์ อาจต้องใช้พื้นที่ประมาณ 70 ไร่”