ALLY ปิดดีลลงทุน 3 ศูนย์การค้า มูลค่า 1.48 พันล้านบาท เสริมพอร์ตอสังหาฯ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY แจ้งว่า เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2569 กองทรัสต์ได้เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมจำนวน 3 โครงการ ได้แก่ ศูนย์การค้าเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ (The Zone Town in Town) ศูนย์การค้าสายไหม อเวนิว (Saimai Avenue) และศูนย์การค้าชาน แอท ดิ อเวนิว (Charn at The Avenue) มูลค่าการลงทุนรวม 1,475.8 ล้านบาท ไม่รวมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน อากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ กองทรัสต์ได้ดำเนินการจดทะเบียนรับโอนสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน รวมถึงสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างของโครงการเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ และสายไหม อเวนิว ตลอดจนรับโอนสิทธิการเช่าที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้างของโครงการชาน แอท ดิ อเวนิว ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประกอบกิจการของทั้ง 3 โครงการในวันเดียวกัน

สำหรับแหล่งเงินทุนที่ใช้ในการลงทุนครั้งนี้ แบ่งเป็นเงินทุนที่มีอยู่ของกองทรัสต์จากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 2 ในสัดส่วน 50% ของเงินลงทุนทั้งหมด และเงินกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์อีก 50%

โดยโครงการแรก ได้แก่ ศูนย์การค้าเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บริเวณลาดพร้าว 94 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร มีมูลค่าการลงทุน 224.8 ล้านบาท คิดเป็น 1.6% ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์

การลงทุนดังกล่าวเป็นการรับสิทธิการเช่าช่วงที่ดินเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ 2 งาน 28.10 ตารางวา รวม 5 โฉนด จากบริษัท ฟ้าบันดาลทรัพย์ จำกัด รวมถึงสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างจำนวน 7 รายการ โดยมีพื้นที่เข้าลงทุนรวม 10,533 ตารางเมตร และพื้นที่จอดรถ 4,474 ตารางเมตร รองรับรถยนต์ประมาณ 112 คัน พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการประกอบกิจการ

โครงการที่สอง ได้แก่ ศูนย์การค้าสายไหม อเวนิว ตั้งอยู่เลขที่ 599 ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร มีมูลค่าการลงทุน 471 ล้านบาท คิดเป็น 3.4% ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์

โดยกองทรัสต์เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินบางส่วน เนื้อที่ประมาณ 19 ไร่ 2 งาน 2.78 ตารางวา รวม 3 โฉนด พร้อมสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างจำนวน 17 รายการ และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจการ ขณะที่พื้นที่จอดรถและโครงหลังคาคลุมที่จอดรถรวม 7,172 ตารางเมตร สามารถรองรับรถยนต์ประมาณ 177 คัน

ส่วนโครงการที่สาม ได้แก่ ศูนย์การค้าชาน แอท ดิ อเวนิว ตั้งอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร มีมูลค่าการลงทุน 780 ล้านบาท คิดเป็น 5.7% ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ และเป็นโครงการที่มีมูลค่าการลงทุนสูงสุดจากทั้ง 3 โครงการ

สำหรับการลงทุนดังกล่าวครอบคลุมสิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่ประมาณ 16 ไร่ 1 งาน 49.30 ตารางวา รวม 19 โฉนด พร้อมสิทธิการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างจำนวน 5 รายการ จากบริษัท ธนารมณ์ จำกัด และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีบริษัท ธนารมณ์ จำกัด และบริษัท เอ็กเซลซัส กรุ๊ป จำกัด เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

ทั้งนี้ โครงการชาน แอท ดิ อเวนิว มีพื้นที่เข้าลงทุนรวม 43,939 ตารางเมตร ทางเชื่อมอาคาร 44 ตารางเมตร และพื้นที่จอดรถ 5,174 ตารางเมตร รองรับรถยนต์ได้ประมาณ 218 คัน

สำหรับการบริหารอสังหาริมทรัพย์ภายหลังการเข้าลงทุน บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด จะทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของทั้ง 3 โครงการ โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้เป็นการขยายการถือครองสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่าช่วงในทรัพย์สินประเภทศูนย์การค้าของกองทรัสต์ ALLY